据我所知，目前一期的业主都是只有房产证而没有小土地证(分户土地证)，二期可能目前房产证也还没有。按说应该两个证都要有，一个证明你对房子本身拥有所有权，一个证明你对房子所在的土地拥有使用权。阳光100的房子目前小土地证还不能办,主要原因是开发商没有办理商品房用地分割转让登记。开发商有建设规划许可证，不影响业主办理房产证，但是如果开发商不办理商品房用地分割转让登记手续，业主就无法办理自己的小土地证，把开发商的土地使用权转移到自己的名下。
没有小土地证,短期内没有影响,但是长期来看,无法证明你对房子拥有土地使用权。
如果哪一天政府说要拆迁,你都无法证明你拥有房子的土地地使用权,或者无法证明你的房子的土地使用权是截止到哪一年~~~或许明天，政府认为兴济河的泄洪能力需要加强,要拓宽河道,那么首先小区内沿河的楼就要都拆了~~到时候如果真的要拆,由于我们没有小土地证,就无权拒绝政府收回国有土地，只有干瞪眼的份~~~你会说开发商有土地大证啊，开发商应该会拒绝呀，但是万一（我说是万一），开发商不拒绝呢？或者万一（我说是万一），那时开发商的土地大证已经通过拍卖转移给其他人了呢？嗬嗬，你还是干瞪眼啊~~~：）
为此，我已经多次电话催了开发商赶快办理土地的分割登记,以便我们业主办理小土地证（开发商相关负责人王先生，电话：87169015）,但是开发商就是拖着不办，据该王先生解释的理由是阳光100是分期开发的，政府部门为了嫌麻烦，不受理开发商的分期办理土地分割登记的申请，要求等全部开发完了以后一起办理。但是稍有法规知识的人都知道这种说法明显是不负责任和不合法的。根据《济南市商品房用地分割转让登记发证须知》第4条、第8条，开发商应该以每幢楼为单位，在办理商品房预售许可证和整幢楼房屋所有权证书之日起30日内，办理土地分割登记手续；并且根据第2条，政府部门是鼓励业主尽快办理小土地证的，目的是保护业主合法权益、避免开发商违法用地行为。
另据100开发商有关人士透漏，开发商在建设期间把土地大证抵押给银行，以便获得贷款，是大多数开发商的普遍行为，100开发商也不例外。那么是否可以认为100开发商拖着不办土地分割登记手续的原因就是因为土地大证已被抵押（因为土地大证是开发商办理商品房用地分割转让许可登记所必须提交的材料之一）？因为已有案例显示，个别房地产开发商，在房屋出售后，土地证仍抵押在银行，一旦还不了贷款，银行就会拍卖被抵押的土地使用权，现有的房屋权利人的利益将得不到保护。作为一名合法的购房业主，我们有权发出以上疑问，我们有权知道我们为何不能依法得到本应该早就应该属于我们的小土地证。
以上内容，希望阳光100开发商能够尽快做出合理回复，并予以尽快办理。必要的话，大家集体签名，给开发商发书面告知函进行交涉，也可以象到物价局核实物业费收费文件一样，大家一起到国土资源局进行核实开发商的说法，如还不行可以直到集体诉讼，一定要争取尽快解决问题。欢迎大家继续讨论~~~~~